Vastgoed Totaal
De Bouwmanager
Met De bouwmanager van Vastgoed Totaal is uw (ver)bouwproject van A tot Z geregeld. Van ontwerpfase, vergunningsaanvraag, bouwbegeleiding, afbouw en styling is De bouwmanager van Vastgoed Totaal uw adviseur. Hij zorgt voor slimme oplossingen, bewaakt ten alle tijden het budget en bewaakt de planning. Het is zijn doel om met de beste en slimste (bouw)oplossingen uw wensen te realiseren. Een adviseur die in ieder fase voor besparing, versnelling of verbetering kan zorgen.
Haalbaarheidsonderzoek
Met de haalbaarheidstoets onderzoekt de bouwmanager samen met u of de gewenste bouw of verbouw plannen en ideeën die u in de oriënterende fase heeft ook daadwerkelijk realiseerbaar zijn. Wij stemmen uw budget, of uw mogelijk te realiseren budget, af met uw wensen en ideeën. Wanneer u dit in de oriëntatiefase van uw bouwplannen al doet, dan gaat u met een gericht plan de ontwerpfase in. U weet waar u aan toe bent en wij helpen te voorkomen dat u later teleurstellingen krijgt over zaken die achteraf gezien toch niet slim of mogelijk zijn.
Met de vak- en bouwkennis van de bouwmanager heeft u de juiste adviseur aan tafel. Hij kijkt samen met u naar uw bouwplannen, in combinatie met uw beschikbare budget. Wanneer de wensen en het budget niet met elkaar overeenkomen zal de bouwmanager met u kijken wat voor mogelijkheden er wel zijn. Op deze manier begint u aan een realistisch bouwtraject en komt u in latere fases niet voor vervelende keuzes te staan.
Ontwerpen
In deze eerste fase gaat De Bouwmanager uitgebreid met de klant aan tafel om al hun wensen en eisen op papier te zetten. Onderwerpen die belangrijk zijn om vast te stellen zijn: oppervlaktes, woningindeling, gebruiksgemak, esthetica, etc.. Dit te samen vormt uiteindelijk het programma van eisen wat als uitgangspunt dient voor de architect. De Bouwmanager beoordeelt of deze wensen en eisen haalbaar zijn, binnen het gestelde budget van de klant.
Vervolgens verbinden we de juiste gerenommeerde architect aan de klant. De Bouwmanager stuurt daarbij aan op de inhoud van het programma van eisen, op slim materiaalgebruik en slimme constructieve oplossingen. Het esthetische aspect raakt daarbij nooit ondergeschikt. In overleg en goede samenwerking met de architect komen we tot duidelijke en bruikbare tekeningen waarmee we de volgende fase in kunnen.
Vervolgens verbinden we de juiste gerenommeerde architect aan de klant. De Bouwmanager stuurt daarbij aan op de inhoud van het programma van eisen, op slim materiaalgebruik en slimme constructieve oplossingen. Het esthetische aspect raakt daarbij nooit ondergeschikt. In overleg en goede samenwerking met de architect komen we tot duidelijke en bruikbare tekeningen waarmee we de volgende fase in kunnen.
Budgetbewaking
Hoe verder het ontwerp uitgewerkt is hoe verfijnder de kosten voor de realisatie inzichtelijk worden. Deze kosten worden o.a. bepaald door keuzes in materiaal, stijl van bouwen, te bebouwen oppervlaktes, aanplanting, constructieve keuzes etc.. Het proces om tot een definitief ontwerp te komen hangt nauw samen met het gebruik van het door de klant beschikbare budget. Soms moet men bepaalde wensen laten varen om iets anders realiseerbaar te maken, of dienen we een slimme oplossing te vinden zodat beide wensen toch uitgevoerd kunnen worden.
De samenwerking tussen De Bouwmanager en de architect zijn in deze fase van groot belang om tot de meest ideale en efficiënte benutting van het budget te komen.De bouwmanager heeft te allen tijde als functie om het budget van de opdrachtgever te bewaken en daarbij het best passende advies te geven voor ontwikkeling. Zo worden in een vroeg stadium al de juiste afwegingen voor uitvoering gemaakt.
Vergunning aanvraag
Het traject van de vergunningaanvraag is een tactisch gedeelte van het bouwproces waarbij de kennis, het netwerk en de expertise van De Bouwmanager goed van pas komen. Het is al vaak gebleken dat in deze fase van het bouwtraject de expertise van De Bouwmanager in het voordeel van de opdrachtgever is.
Plan van aanpak (tactische deel)
Afhankelijk van de aanvraag plant De Bouwmanager een vooroverleg met benodigde commissies (welstand, monumenten, etc) of bestuursorganen van de gemeente of andere instanties om de haalbaarheid van de aanvraag te inventariseren. Wanneer uw aanvraag niet standaard is dan is het dus van groot belang om in een vroeg stadium al in contact te zijn met deze bestuurlijke instanties om direct tot een juist en haalbaar einddoel te gaan. Op deze wijze zal de formele vergunning aanvraag al op voorhand de beste aansluiting hebben op de wensen en mogelijkheden die zijn geïnventariseerd.
De formele aanvraag
Voor de formele vergunning aanvraag zorgt De Bouwmanager er voor dat het definitieve ontwerp, de juiste technische tekeningen, de juiste constructieve gegevens én eventuele aanvullende documenten (zoals grondonderzoeken, milieurapporten, EPC berekeningen (energieberekeningen) compleet zijn. De Bouwmanager zorgt voor het compleet en juist indienen van de vergunning aanvraag en stuurt daarbij op een positieve en snelle afwikkeling.
Ruwbouw
De Bouwmanager vervult vanaf deze fase de rol van aannemer samen met bouwbedrijf Novelbouw. Het is de taak van de bouwmanager om, in overleg met u, het juiste bouwteam samen te stellen die aansluit bij uw wensen, budget, type bouw en persoonlijkheid. Het doel is namelijk om slim en effectief te bouwen waarbij alle bouwteamleden goed op elkaar ingespeeld zijn. Alle wensen en eisen zoals in de budget- en ontwerpfase zijn vastgesteld worden in deze fase verfijnd en tot uitvoering gebracht
Onderdelen die De Bouwmanager regelt en waarborgt
Het managen van elke bouwfase. Zorgdragen voor de perfecte aansluiting tussen de verschillende bouwfasen (en hun specialisten) Zorgen voor een goede werkvoorbereiding waarin een heldere en haalbare planning is opgenomen en die in overeenstemming met de opdrachtgever is vastgesteld.
Afbouw
De afbouw van een woning of gebouw is een nieuwe bouwfase waar ook De Bouwmanager zich volledig over ontfermt. Net zoals hij de verantwoordelijkheid neemt en goed in communicatie is met alle betrokken specialisten en partijen, doet hij dat voor de afbouwfase ook. Ook hier zorgt hij voor de perfecte aansluiting tussen de verschillende disciplines, denk hierbij aan de stukadoor, de tegelzetter, de schilder, de interieurbouwer, de keukenleverancier, de sanitair bouwer, de loodgieter, de elektricien etc. De Bouwmanager stemt met alle betrokken specialisten een haalbare en heldere planning af.
In eigen beheer of uitbesteden
Op wens van de klant kan de afbouwfase inclusief of separaat aangeboden worden in het totaalproject. De klant kan deze fase geheel in eigen beheer uitvoeren. De Bouwmanager heeft hierin een coachende rol, als service. Wanneer de Bouwmanager ook de afbouwfase regelt wordt dit samen met aannemer Novelbouw uitgevoerd waarbij met betrouwbare en goede partners wordt samengewerkt.
Inrichting en styling van de woning
De Bouwmanager ontfermt zich ook over een goed verloop en een goede uitvoering van de inrichting en styling van de woning. De woonstylist kan in een vroeg stadium van het bouwproces al betrokken zijn bij een slimme inrichting van een woning of gebouw.
Het is de taak van De Bouwmanager om het budget te bewaken en er voor te zorgen dat ideeën haalbaar en slim uitvoerbaar zijn. De Bouwmanager kijkt altijd vanuit de uitvoerbaarheid binnen de gestelde wensen, eisen en natuurlijk het budget. De taak van De Bouwmanager houdt pas op wanneer u uw woning of pand tevreden in gebruik neemt.
Neem vrijblijvend contact met ons op
Stel uw eerste vragen met betrekking tot uw woonsituatie, (aanstaande) bouw of verbouwing aan één van onze specialisten
