Albers Pistoriusstraat 3, Aarle-Rixtel

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
– Vier slaapkamers op eerste verdieping
– Authentieke details in een gemoderniseerd jasje
– Veel leefruimte met open indeling op begane grond
– Woning gelegen in bosrijke omgeving
– Voorzien van garage
– 15 (eigendom) zonnepanelen

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via ‘plan een bezichtiging’ op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

INDELING
Begane grond
Entree
Via de hal bereiken we de woning. Hier vindt u de meterkast en de loopdeuren naar de woonkamer en de tweede hal.
De hal is afgewerkt met een houten vloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond.

Hal
Deze hal biedt u toegang tot de kelder, het toilet, de badkamer en de keuken.
Tevens vindt u hier witgoedaansluitingen.
De vloer is voorzien van een tegel, de wanden zijn gestuct en het plafond is van spuitwerk voorzien.

Kelder
Middels een vaste trap is de kelder van de woning te bereiken. Een ideale ruimte voor het opslaan van uw provisie, maar bijvoorbeeld ook voor het plaatsen van een (extra) koelkast of vriezer.
De ruimte is koel en droog en biedt volop opbergmogelijkheden.

Toilet
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.
Middels natuurlijke ventilatie is de ruimte te ventileren.
Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een tegel en het plafond is afgewerkt met schrootjes en voorzien van spotverlichting.

Badkamer
De badkamer van de woning is gelegen op de begane grond.
De ruimte is voorzien van een ligbad, een wastafel met meubel en een design radiator.
Zowel de wanden als de vloer zijn voorzien van een lichte tegel en het plafond is strak afgewerkt.
Middels mechanische en natuurlijke ventilatie is de ruimte te ventileren.

Keuken
De keuken is vanuit verschillende kanten te bereiken, namelijk vanaf de achtertuin, de woonkamer en de hal.
Deze zeer lichte ruimte is uitgerust met een keuken in rechte opstelling met zowel boven- als onderkastjes en een hardstenen blad.
De riante raampartijen, met daarboven glas in lood, zorgen voor veel natuurlijk daglichtinval in de woning.
Ook is de keuken uitgerust met ingebouwde apparatuur, namelijk:
– Koelkast
– Vaatwasser
– Combi-oven
– Gasfornuis
– Afzuigkap
De vloer is voorzien van een donkere tegel, de wanden zijn halfhoog afgewerkt met lambrisering en het plafond is voorzien van fijn spuitwerk met spotverlichting.
Vanuit de keuken heeft u een doorkijk naar de eethoek van de woning, waarin ook de karakteristieke details van de woning goed terug te zien zijn. Wist u dat dit een oude poort is die verwerkt is in de muur?

Woonkamer
De woonkamer kunt u bereiken vanuit de keuken en de hal.
De ruimte is voorzien van een houten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Het plafond is tevens voorzien van inbouw spotverlichting en sierlijsten.
De L-vormige woonkamer is opgedeeld in een ruime zithoek en een eethoek, waarbij ook de open trapopgang in de ruimte te vinden is.
Aan de achtertuin gelegen vindt u de eethoek. Vanuit hier kunt u wederom genieten van de karakteristieke details die de woning te bieden heeft.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de woonkamer komt u middels de vaste trap op de eerste verdieping van de woning.
De sfeervolle details van de authentieke woning zijn ook op deze verdieping nog terug te vinden.
Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier slaapkamers en een toilet. Ook is er een vlizotrap naar de bergzolder aanwezig. De overloop is tevens voorzien van een bergakst.
De overloop is afgewerkt met een novilon vloer, schoon metselwerk wanden en een houten balken plafond.

Vier slaapkamers
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen.
Alle vier de kamers zijn goed van formaat en ideaal in gebruik te nemen als slaapkamer, maar uiteraard zijn ze ook te gebruiken voor andere doeleinden.
Drie van de slaapkamers zijn uitgerust met een wastafel.
Drie slaapkamers zijn voorzien van een novilon vloer en de vierde slaapkamers is van vloerbedekking voorzien.
Alle kamers zijn in lichte, neutrale tinten uitgevoerd en uitgerust met een riant raam, waardoor er voldoende daglicht binnenkomt en er goed geventileerd kan worden.

Toilet
De eerste verdieping is uitgerust met een toiletruimte.
Deze ruimte is voorzien van een staand toilet en een wastafel.
Zowel de vloer als de wanden (halfhoog) zijn betegeld.

Bergzolder
Deze bergzolder is te bereiken met een vlizotrap vanaf de overloop. Een ideale ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld uw kerstspullen of uw koffers.
Ook is hier de Cv-installatie (Remeha, 2021, huur) te vinden.

Achtertuin
Deze ruime, groene tuin is in een hoek om de woning gelegen.
De tuin is te bereiken vanuit de entree en vanuit de keuken.
Direct achter aan de woning is een verhard terras geplaatst, waar u heerlijk kunt zitten met vrienden of familie.
Vanuit hier heeft u tevens toegang tot de vrijstaande garage, welke in de achtertuin gesitueerd is.
De tuin is verder voorzien van gras en vaste beplanting.
Aan de zijkant van de woning is een oprit aanwezig, welke voor een gedeelte is belast met het recht van overpad voor het achtergelegen perceel.

Garage
De vrijstaande garage is uitgevoerd in spouw en voorzien van een betonnen vloer en een houten kapconstructie.
In de garage is een aparte onderverdeling van 2 groepen voor de elektra en tevens is er krachtstroom aanwezig. De garage is voorzien van een kanteldeur.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
– Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
– De door verkoper ingevulde vragenlijst deel B en Lijst van zaken zijn te allen tijde leidend.
– Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
– Alle opgegeven maten dienen als ca. gelezen te worden.
– De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling.
– Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
– Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.