De Malthezer 51, Aarle-Rixtel

Aan de rand van het dorp Aarle-Rixtel ligt deze moderne, ruime villa.
In de directe nabijheid vindt u alle benodigde voorzieningen en het kerndorp is ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar Helmond en Eindhoven.
Met een riant zwembad in de achtertuin, 18 zonnepanelen op het dak, vier ruime slaapkamer én een inpandige garage heeft deze woning alles wat u nodig heeft.
Ook zo benieuwd wat deze woning nog meer te bieden heeft?

INDELING

Begane grond

Entree
Vanuit uw eigen, dubbele oprit komt u de woning binnen in de hal.
Door de grote raampartij in de voordeur, valt direct op hoe licht de hal is.
De vloer is voorzien van een donkere tegel met daaronder vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn in lichte tinten uitgevoerd.
De riante hal biedt u toegang tot het toilet, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Het toilet
De toiletruimte is uitgerust met een vrijhanged toilet, een fonteintje en een raam.
De wanden zijn voorzien van tegels en de gietvoer geeft een moderne uitstraling aan de ruimte.

Woonkamer
Deze ruime doorzon-woonkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen.
De kamer is ideaal in te delen in een zithoek en een eetgedeelte.
Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en deze ruimte is voorzien van enorme raampartijen.
De gestukadoorde wanden en plafond versterken het moderne gevoel en de donkere tegelvloer maakt het tot een geheel.

Middels een open verbinding loopt u van de zithoek naar het eetgedeelte, welke aan de achterzijde van de woning gelegen is.
Deze prachtige ruimte is voorzien van een riante raampartij en openslaande tuindeuren. Door de ideale indeling van de ruimte, kunt u hier een grote eettafel kwijt waar u heerlijk met vrienden en familie aan kunt tafelen.
Vanuit deze eethoek heeft u toegang tot de keuken.

Keuken
De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen. De ruimte is op dezelfde manier afgewerkt als gezien in de woonkamer, de vloer is belegd met leisteen.
Ook in deze ruime keuken is voldoende ruimte voor een riante eettafel en is er volop lichtinval door de grote raampartijen.
De keuken is in hoekopstelling geplaatst, voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur, te weten;
– 5 pits gasfornuis;
– Oven;
– Combimagnetron (Bosch
– Magnetron;
– Oven;
– Koelkast;
– wijnkoeler (Liebherr)
– vaatwasser (Bosch)
– Afzuigkap.

De ruimte is daarnaast voorzien van ingebouwde spotverlichting.

Bijkeuken
Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken. Deze ruimte verbindt de garage, de keuken en de achtertuin met elkaar en is volledig in dezelfde stijl als de rest van de woning doorgetrokken.
De bijkeuken is voorzien van ingebouwde kasten, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is.
Wasmachine- en droger aansluitingen zijn verwerkt in een ombouw en de ruimte is tevens voorzien van een spoelbak.
Er is in deze woning niet bespaard op de moderne afwerking, want ook de bijkeuken is voorzien van een stijlvolle tegelvloer en gestukadoorde wanden.

Inpandige garage
De inpandige garage is volledig geïsoleerd en te bereiken via de bijkeuken. Diverse raampartijen een elektrische sectionaal deur en bergruimte maken het plaatje compleet.

1E VERDIEPING

Middels een vaste trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop biedt toegang naar 3 slaapkamers, een werkkamer en een badkamer.

Slaapkamer I
Deze masterbedroom is aan de achterzijde gelegen, zeer ruim van opzet en voorzien van een royale inloopkast.
De vloer is bedekt met PVC, wanden en plafond genieten een strakke afwerking. Een bergruimte onder de schuinte biedt extra opbergmogelijkheden en door de raampartij komt er veel natuurlijk lichtinval binnen.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer heeft een speelse indeling en is voorzien van voldoende kastruimte onder de schuinte.
De vloer is belegd met PVC, wanden en plafond genieten een strakke afwerking. Middels diverse raampartijen geniet deze kamer van veel natuurlijk lichtinval.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De vloer is belegd met PVC, wanden en plafond genieten een strakke afwerking. Middels een raampartij heeft u de mogelijkheid om extra te ventileren.

Slaapkamer IV/werkkamer
Deze kamer is momenteel ingericht als kantoorruimte en geniet de zelfde afwerking als de andere slaapkamers.

Badkamer
Deze badkamer en suite is royaal van opzet en heeft een sfeervolle en luxe uitstraling.
Door de raampartij heeft de badkamer een open karakter en is voorzien van alle moderne gemakken zoals een ligbad, een inloopdouche, toilet en een 2 persoons wastafel meubel.

2e VERDIEPING

Middels een vaste trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Er is voldoende bergruimte onder de schuinte.

Slaapkamer V
Op dit moment is deze ruimte ingericht als sportruimte. De vloer is bedekt met vloerbedekking. Op eenvoudige wijze zou u hier een vijfde slaapkamer kunnen creëren.

Achtertuin
Deze tuin is zeer verzorgd, creatief en met aandacht aangelegd en sluit op een natuurlijke manier aan in de omgeving.
De woning en de vormgeving van de tuin aangelegd in 2020 vormen een perfect contrast met de natuur.
De achtertuin is voorzien van bestrating, kunstgras, diverse borders met volwassen beplanting wat zorgt voor rust en ruimte.
Onder de veranda kan u heerlijk relaxen op de loungemeubelen en eventueel tot laat in de avond buiten zitten.
Er is relatief weinig onderhoud aan deze tuin en de gehele buitenverlichting wordt automatisch aangestuurd.
De tuin is op het noorden gelegen, maar door de grote oppervlakte is er altijd zon.

Tuinhuis
Het vrijstaande tuinhuis is voorzien van elektra en stijlvol afgewerkt met rabbat delen en een houten entree.

Zwembad
Het paradijselijke buitenzwembad is geheel verwarmd en voorzien van een elektrisch roldek + warmtepomp.
Er is een machinekamer voor alle installaties en pompen.

ALGEMEEN
– Keuken nieuw geplaatst in 2017;
– De gehele woning is voorzien van HR+ glas;
– Badkamer nieuw geplaatst in 2017;
– Alle slaapkamer zijn voorzien van draai- kiep ramen;
– Camerasysteem;
– Tuin opnieuw aangelegd in 2020;
– Vloerverwarming in de badkamer;
– Schilderwerk uitgevoerd in 2017;
– Ruime oprit capaciteit voor circa 3 auto’s;
– Zonnepanelen (eigendom);

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken.
Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.