IJsselstraat 63, Helmond

Bent u op zoek naar een bijzondere, gemoderniseerde twee-onder-één-kap woning, in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Brouwhuis”?
Dan is deze woning wellicht iets voor u!

Deze woning heeft een stijlvolle uitstraling en straalt een klassiek/moderne sfeer uit.

OMGEVING
Met een ligging aan de Ijsselstraat, woont u in een rustige straat, maar toch dichtbij diverse voorzieningen zoals sportfaciliteiten, winkels, scholen, wijkcentrum en NS-station. Met de trein bent u binnen 4 minuten in het centrum van Helmond en in 14 minuten op het station Eindhoven Centraal.

INDELING

Bij aankomst bereikt u de aangelegde voortuin, de entree en een pad met een houten poort voor toegang tot de achtertuin.

Entree
Als u de woning binnenkomt, wordt u ontvangen door veel licht, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De hal biedt toegang naar een modern gastentoilet met fonteintje (betegeld met marmersteen), garderobe, trapopgang naar 1e verdieping en loopdeur naar de woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is met zorg gestyled en aan vele details is aandacht besteed. Aan de achterzijde van de woonkamer is een knus zitgedeelte gecreëerd. Dit is het hart van de woning en hier kunt u heerlijk tot rust komen met prachtig uitzicht op de tuin.
In het midden van de woonkamer is een eetgedeelte gecreëerd welke in open verbinding staat met de keuken. De vloer is belegd met parket, wanden en plafond genieten een lichte afwerking.

Keuken
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in een L-opstelling geplaatst. Deze moderne keuken kenmerkt zich door soft close deurdempers, een fijn kunststof werkblad, veel (kast)ruimte en de volgende inbouwapparatuur, te weten; 4-pits inductie kookveld, RVS afzuigkap, combi- magnetron, luxe apothekerskast, koelkast, vaatwasser, vriezer, spoelbak met mengkraan. De vloer is belegd met natuursteen en door de raampartij aan de voorzijde, komt er veel natuurlijk lichtinval binnen.

1E VERDIEPING

Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar 2 slaapkamers, een kleedkamer en een badkamer.

Slaapkamer I
Deze kamer is aan de voorzijde gelegen. De vloer is belegd met parket, wanden en plafond zijn gedeeltelijk voorzien van behang en gedeeltelijk van stukwerk. Door het grote dakraam, komt er veel natuurlijk lichtinval binnen. Op dit moment wordt deze kamer gebruikt als kantoor.

Badkamer
De badkamer heeft een strakke en ruimtelijke uitstraling, waardoor het een fijne plek is waar u zich optimaal kan ontspannen. Verder is de badkamer voorzien van een ruime massage douchecabine, royaal ligbad, toilet, designradiator, witgoed aansluiting, wastafel met ombouw en vloerverwarming. Door het dakraam geniet de badkamer van fijn natuurlijk lichtinval en de mogelijkheid om extra te ventileren.

Slaapkamer II
Deze kamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een kleedruimte en zeer ruim van opzet. De vloer is belegd met parket en wanden en plafond genieten een strakke afwerking. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Indien wenselijk kunt u van deze slaapkamer, op eenvoudige wijze, 2 slaapkamers maken.

2E VERDIEPING

Via een vaste trapopgang bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Deze biedt toegang naar de voorzolder en slaapkamer III.

De voorzolder is een combinatieruimte voor uw witgoedaansluitingen en omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam. De vloer is belegd met nylon en achter de schuinte is veel extra bergruimte.

Tuin
De achtertuin is zeer verzorgd, creatief en met aandacht aangelegd. Door diverse zonneterrassen, zonneluifel, verschillende borders met beplanting, een gazon en het zitgedeelte aan de achterzijde heeft deze tuin voor ieder een plekje waar men optimaal kan genieten. De mooie en frisse volwassen beplantingen zijn vroeg in het voorjaar in blad en vormen een mooie groene omgeving. De tuin is met een vrije achterom bereikbaar, biedt veel privacy en heeft een ideale ligging op het oosten.

Berging
Het zeer royale tuinhuis, voorzien van elektra, biedt ruimte voor bijvoorbeeld uw tuingereedschap of het voor uw fietsen.

OPTIE
Er is een mogelijkheid om een stuk grond van de Gemeente Helmond erbij te kopen.
Mocht u geïnteresseerd zijn om een garage te bouwen, is dat mogelijk aan de achterzijde van de tuin.

ALGEMEEN
– zeer goed onderhouden;
– alle apparatuur in de keuken vernieuwd maart in 2021;
– de woning is voorzien van rolluiken;
– badkamer is voorzien van vloerverwarming;
– voldoende parkeergelegenheid;
– ligging aan verkeersluwe straat;
– 16 zonnepanelen (eigendom), aangelegd in maart 2021;
– privacy biedende achtertuin;
– vrij uitzicht.

Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Locatie

Waarom Vastgoed Totaal

1

Reëel inzicht

Direct een reëel inzicht van
eventuele (ver)bouwkosten bij
een woningbezichtiging
2

Deskundig advies

Ontvang al in uw oriëntatiefase
deskundig en waardevol advies.
3

Papierwerk vlot geregeld

Al uw papierwerk en
vergunningen goed en vlot
geregeld.
4

Inzicht bouwkosten

Krijg snel inzicht in u de te
verwachte totale bouwkosten.
5

Eén aanspreekpunt

Eén aanspreekpunt die alles
voor uw bouw/verbouwing
regelt.