Kannelustweg 10, Aarle-Rixtel

Bent u op zoek naar een prachtige woonboerderij op een toplocatie gelegen in Aarle-Rixtel?
Dan is deze woning wellicht iets voor u!

OMGEVING
Aarle-Rixtel is een kindvriendelijk dorp met diverse speelveldjes, maakt deel uit van de gemeente “Laarbeek” en ligt op een steenworp afstand van Eindhoven en Helmond. Natuur en water verbinden de vier kernen van de gemeente Laarbeek en het dorp staat mede bekend om zijn textielindustrie en voormalige Klokkengieterij. Het is een echte watergemeente en ligt aan de rand van de Peel. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes, vele bezienswaardigheden en sfeervolle restaurants en cafés, scholen en sportfaciliteiten.

Laat u verrassen door deze goed onderhouden woonboerderij en een zee van ruimte!

Bij aankomst bereikt u de aangelegde voortuin met toegang tot de voordeur, een dubbele poort aan de zijkant voor toegang tot de achterdeur, achtertuin en garage.

Entree
Als u de woning binnenkomt wordt u ontvangen in een royale hal en door veel licht dat komt o.a. door een vide die niet alleen praktisch is, maar net dat extra beetje schwung geeft, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De vloer is belegd met tegels en wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk. De royale hal biedt toegang naar een slaapkamer, keuken, woonkamer, meterkast en trapopgang naar 1e verdieping.

Slaapkamer I
Deze slaapkamer is op de begane grond gelegen, aan de voorzijde van de woning en ruim van opzet. De vloer is belegd met vloerbedekking, wanden en plafond genieten een strakke afwerking.

Badkamer I en-suite
De inpandige badkamer is goed onderhouden, volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en designradiator. U kunt de badkamer bereiken via slaapkamer I, maar ook via de gang aan de andere kant van de woning.

Woonkeuken
Deze keuken is de centrale plek in huis en in een L-opstelling geplaatst. Het werkblad is van natuursteen en verder is de volgende apparatuur aanwezig, te weten; 4-pits gaskookplaat, uittrek afzuigkap, koel- vriescombinatie, oven, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Door middel van een grote raampartij komt er veel natuurlijk lichtinval binnen en geniet u van een prachtig uitzicht op de tuin. Een plek om in te koken, bij te praten na het werk, te eten en ’s avonds met vrienden wat te drinken en gezellig te kletsen.

Woonkamer
Middels een loopdeur bereikt u de royale woonkamer. We beginnen aan de voorzijde van de woonkamer, welke is ingericht met een zitgedeelte, een houthaard en raampartijen rondom. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval.
Aan de achterzijde van de woonkamer is een eetgedeelte gecreëerd met uitzicht op de tuin. De eikenhoutenvloer, de grote raampartij leggen het accent op deze ruimte. Door het natuurlijk lichtinval krijgt u een heerlijk buitengevoel.

Via een loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de gang. Deze biedt toegang naar badkamer I, een separaat toilet en de bijkeuken.

Bijkeuken
De bijkeuken is een combinatieruimte voor uw witgoedaansluitingen maar ook u CV-installatie (AWB bj. 2015) of bijvoorbeeld een strijkkamer. Deze ruimte is voldoende groot om bijvoorbeeld een extra koelkast, vriezer of kast te plaatsen.

Via de prachtige trapopgang met balusters en sierknoppen bereikt u de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar 5 slaapkamers en een tweede badkamer.

Slaapkamer I
Als u de eerste verdieping bereikt loopt u naar links en daar bereikt u slaapkamer I. Deze is aan de voorzijde gelegen, ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond zijn voorzien van een strakke afwerking. De raampartij is voorzien van een uitneembaar raamhor.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer ligt langs slaapkamer II en is aan de achterzijde gelegen. De vloer is belegd met nylon, wanden voorzien van een strakke afwerking en er is voldoende bergruimte onder de schuinte. Een ruime en speels ingedeelde kamer. De raampartij is voorzien van een uitneembaar raamhor.

Badkamer II
De royale badkamer is in een lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wastafel, toilet en groot dakraam voor fijn natuurlijk lichtinval en extra ventilatie.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer wordt op dit moment gebruikt als ontspanningsruimte maar kan ook heel goed ingedeeld worden als inloopkast of kleedkamer.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer is naast slaapkamer III gelegen. De vloer is belegd met nylon en wanden en plafond genieten van een strakke afwerking. Middels een vaste trapopgang heeft u toegang tot de zolderverdieping en een dakraam geeft fijn natuurlijk lichtinval.

Zolder
De zolderverdieping is voorzien van een houten dek en heeft een bergruimte van maar liefst 16 meter lang!

Slaapkamer V
Via slaapkamer IV bereikt u slaapkamer V. Deze kamer is aan de voorzijde gelegen. De vloer is belegd met nylon, wanden en plafond van een strakke afwerking. De raampartij is voorzien van een rolluik.

Tuin
De achtertuin is zeer verzorgd, creatief en met aandacht aangelegd. Door diverse zonneterrassen, verschillende borders met beplanting (o.a. diverse fruitbomen), gazon en overkapping aan de achterzijde heeft deze tuin voor ieder een plekje waar men optimaal kan genieten. De mooie en frisse volwassen beplanting zijn vroeg in het voorjaar in blad en vormen een mooie groene omgeving. De tuin is met een dubbele poort (lees vrije achterom) bereikbaar en heeft een ideale ligging op het zuidoosten.

Garage
Deze royale twee-onder-één-kap garage is in spouw gezet en voorzien van houten- en stalen kozijnen met enkel glas, een alarminstallatie en een rookkanaal voor eventueel een kachel. Er ligt een betonvloer en er is een separaat toilet aanwezig. Met een vaste trapopgang bereikt u de zolderverdieping. Dubbele garagedeuren geeft u de mogelijkheid om 1 of 2 auto’s binnen te zetten.

ALGEMEEN
– ligging aan een verkeersluwe straat;
– jaren 20 stijl met de voordelen van de bouw 1993;
– ruime oprit (minimaal 2 auto’s) en voldoende parkeergelegenheid;
– 6 slaapkamers;
– zeer ruime leefkeuken
– goed onderhouden;
– een woonoppervlak van ruim 255 m2;
– volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
– zeer ruime garage.

Kortom: Een verrassende woonboerderij die u beslist gezien moet hebben!

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.