Betuwehof 30, Helmond

Betuwehof 30, een uniek gelegen 2-onder-een-kapwoning met vrij zicht op het groen van stadspark ‘het Broederbos’, met eigen oprit en een prettige achtertuin, bieden wij u aan. Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk dichtbij basisscholen, speeltuinen, wijkwinkelcentrum, supermarkten en met een station op loopafstand, aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
De woning wordt verwarmd door radiatoren in alle ruimtes welke zijn aangesloten op stadsverwarming (en dus gereed voor het anti-gas beleid). De benedenverdieping heeft naast de radiatoren een zeer aangename vloerverwarming welke ook is aangesloten op de stadsverwarming. De warmwatervoorziening komt van de stadsverwarmingsketel in eigendom, welke in 2018 nog een grote onderhoudsbeurt heeft gehad.
De locatie in de gezellige en “groene wijk” is bijzonder mooi. Deze twee-onder-een-kapwoning, waarin u echt de ruimte heeft om te leven, is erg aantrekkelijk geprijsd. Hierdoor heeft deze woning een streepje voor op andere woningen.
Met 2 ruime slaapkamers en een zolder die omgetoverd is tot derde slaapkamer kunt u hier als starter of als gezin prima vooruit! Deze woning is ook uiterst geschikt om in een bruisende stad toch rustig te wonen en zogezegd een dorps gevoel te ervaren.
De eigen oprit met mogelijkheid tot het parkeren van twee auto’s, de ruim bemeten garage en de fijne tuin die dit perceel u te bieden heeft dragen bij aan het woonplezier van dit huis. Een woning die bijzonder veel potentie heeft!

Entree
Met een compacte voortuin en een ruime eigen oprit naar de aangrenzende inpandige garage is het huis aan een rustige straat gelegen. De garage is ruim bemeten waardoor deze ook voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden, zoals het verbouwen tot extra kamer of kantoor. De voordeur bevindt zich aan de linker zijgevel en heeft een elektrisch rolluik. In de compacte ontvangsthal bevinden zich de toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste etage.

Woonkamer/serre
Zodra men de woonkamer betreedt valt het prettige uitzicht gelijk op. Men kijkt hier echt weg in het groen aan de voorzijde. Een bijkomend voordeel is dat de grote raampartijen u ook van veel daglicht voorzien in de woonkamer. Deze heeft hierdoor een erg aangename sfeer en wordt zo een prettige kamer om in te verblijven. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas en van rolluiken. Met de mogelijkheid om voor of in de serre te gaan zitten en achter te eten, kunt u de twee leef functies uit elkaar trekken en het open karakter behouden. De prettig onlangs gebouwde ruime serre geeft enorm veel extra leefruimte aan de begane grond. De openslaande tuindeuren leiden u tot de goed gesitueerde volledig omheinde, zuidwest georiënteerde tuin.

Keuken
De open keuken ligt aan de achterkant van de woning tegen de serre aan en is gebruiksklaar met een elektrisch fornuis, wasbak, losstaande koel-vries combinatie en losstaande vaatwasser. De ruimte biedt perspectief tot het plaatsen van een L- of U-vormige keuken met inbouw apparatuur. Er is een karakteristieke opening tussen keuken en serre welke voor extra daglicht zorgt in de keuken en als doorgeefluik naar de serre gebruikt kan worden. Het open karakter van de keuken sluit perfect aan op de locatie waar men de eethoek zou kunnen plaatsen. Door de ligging en sfeer van deze keuken wordt het een prachtig geheel met de romantische woonkamer.

Slapen
Op de eerste etage zijn twee slaapkamers gelegen waarvan één slaapkamer een extra ruimte heeft die te gebruiken is als bijvoorbeeld kledingruimte, babykamer, zithoek met bureautje voor oudere kinderen of die eenvoudig om te bouwen is als ruime en luxe walk-in closet. Deze slaapkamer is zo ruim bemeten doordat de voormalige derde slaapkamer op deze verdieping erbij getrokken is. Deze is ook weer makkelijk terug te brengen in originele staat, voor een extra slaapkamer, mocht dit noodzakelijk zijn. Het uitzicht op het bos geeft een heerlijke sfeer bij het opstaan. De afwerkingen naast de ruime dakkapel geeft extra sfeer aan de kamer. Ook hier zijn de ramen voorzien van dubbelglas en rolluiken. De tweede kamer gelegen aan de tuinkant is ruim, ook erg rustig en voorzien van een groot Velux dakraam. Onder de schuine kant zit een afgewerkt knieschot met extra opbergruimte. Bij beide slaapkamers valt op dat ze mooi uitgelicht worden door het licht van buiten. De basis van alle kamers is met de laminaatvloer, nette muren en witte plafonds zeer netjes te noemen! Op de zolderetage is er nog een leuke toevoeging gecreëerd door middel van een derde slaapkamer met veel opbergruimte die via een vaste trap bereikbaar is. Door de twee geplaatste Velux dakramen ervaart u ook hier enorm veel daglicht.

Badkamer
Met de ruimte van deze badkamer kunt u kiezen voor diverse mogelijkheden om de badkamer te vernieuwen. De aanwezigheid van een raam draagt bij aan de natuurlijke ventilatie en licht. Uiteraard kunt u de badkamer met opstelling zoals deze nu is laten en genieten van een ligbad met functie om te douchen. Op de badkamer is het tweede toilet gesitueerd. De aansluiting voor wasmachine en droger bevindt zich in deze ruimte en met de huidige opstelling past dit perfect. De wasbak met kastjes biedt veel ruimte om spullen op te bergen.

Zolder
Op deze verdieping is de derde slaapkamer gerealiseerd welke op een leuk en speelse manier is ingedeeld. Ook is hier aan opbergruimte gedacht door middel van kastenwanden onder de schuine daken. Onder de nok bevindt zich nog en kleine berging. Ook zijn er diverse nissen waar nog praktische bergruimte is gecreëerd. Door de twee geplaatste dakramen, voorzien van verduisteringsrolgordijnen, ervaart u hier een aangenaam daglicht welke deze slaapkamer tot een aangename kamer maakt.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een houten tuinhuis. De volledig omheinde tuin is op het zuidwesten gelegen. Deze tuin is nog volledig naar eigen smaak in te delen!

Algemeen
• Bouwjaar: 1981,
• Perceeloppervlakte: 179m2,
• Woonoppervlakte: 115 m2,
• Energieklasse: C,
• Uitbouw als extra leefruimte,
• Ligging: gelegen in rustige woonwijk, dichtbij alle voorzieningen en aan bosrand.

Ondanks dat deze brochure en teksten met zorg zijn samengesteld kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Maten, inhoud e.d. dient u te lezen als circa.

Locatie

Betuwehof 30, Helmond

Download brochure

Waarom Vastgoed Totaal

1

Reëel inzicht

Direct een reëel inzicht van
eventuele (ver)bouwkosten bij
een woningbezichtiging
2

Deskundig advies

Ontvang al in uw oriëntatiefase
deskundig en waardevol advies.
3

Papierwerk vlot geregeld

Al uw papierwerk en
vergunningen goed en vlot
geregeld.
4

Inzicht bouwkosten

Krijg snel inzicht in u de te
verwachte totale bouwkosten.
5

Eén aanspreekpunt

Eén aanspreekpunt die alles
voor uw bouw/verbouwing
regelt.