Albers Pistoriusstraat 15, Aarle-Rixtel

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met garage, berging en de mogelijkheid voor beroep aan huis in Aarle-Rixtel?
Dan is deze woning wellicht iets voor u!

OMGEVING
Aarle-Rixtel is een kindvriendelijk dorp met diverse speelveldjes, maakt deel uit van de gemeente “Laarbeek” en ligt op een steenworp afstand van Eindhoven en Helmond. Natuur en water verbinden de vier kernen van de gemeente Laarbeek en het dorp staat mede bekend om zijn textielindustrie en voormalige Klokkengieterij. Het is een echte watergemeente en ligt aan de rand van de Peel. Er zijn diverse fiets- en wandelroutes, vele bezienswaardigheden en sfeervolle restaurants en cafés, scholen en sportfaciliteiten.

Laat u verrassen door deze goed onderhouden en zeer royaal uitgebouwde woning, met een zee van ruimte!

Bij aankomst bereikt u de aangelegde voortuin met toegang tot de voordeur, en een poort aan de (linker) zijkant voor toegang tot de achtertuin.

Entree
Als u de woning binnenkomt wordt u ontvangen in een ruime hal met veel natuurlijk lichtinval, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De vloer is belegd met een natuurstenen vloer met vloerverwarming en de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk. De hal biedt toegang naar een toiletruimte, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping en een loopdeur naar de keuken.

Keuken
De keuken is een centrale plek in huis en in een wand-opstelling geplaatst. Het werkblad is van natuursteen en verder is de volgende apparatuur aanwezig, te weten; 4-pits inductie kookplaat, uittrek afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en spoelbak. Door middel van een grote raampartij komt er veel natuurlijk lichtinval binnen. Het is een plek om in te koken, bij te praten na het werk, te eten en ’s avonds met vrienden wat te drinken en gezellig te kletsen. Middels een open boog bereikt u de woonkamer, vanuit waar u weer toegang heeft tot de tuinkamer.

Woonkamer
Het eerste gedeelte van de woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd. Typerend voor deze ruimte is de erker met glas-in-lood, dit geeft een knusse sfeer binnen en tegelijkertijd een chique uitstraling van buiten. De vloer is belegd met natuursteen en de wanden genieten een strakke afwerking. De openhaard geeft een fijne en gezellige warmte.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een prachtige tuinkamer aangebouwd over de volle breedte van de woning. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de openslaande tuindeuren en de mooie grote lichtstraat leggen het accent op deze ruimte. Door het natuurlijk lichtinval krijgt u een heerlijk buitengevoel. Een gashaard heeft levensecht vuurbeeld en is een echte sfeermaker en warmtebron.

Bijkeuken
De bijkeuken is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stucwerk en gedeeltelijk betegeld. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de badkamer, technische ruimte en tuin.

Badkamer
De badkamer is op de begane grond gelegen, in een lichte kleurstelling uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, ruime douchecabine, wastafel met meubel en designradiator.

1E VERDIEPING

Via de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar 3 slaapkamers, een separaat toilet en een vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer I
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van vloerbedekking. Door de schuinte geniet de kamer van een speelse indeling.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer. Het plafond is voorzien van balken en de wanden hebben een strakke afwerking.

Slaapkamer III
Deze slaapkamer geniet een tweepersoons kamer inrichting voorzien van een inbouwkast en extra bergruimte onder schuine wand. De vloer is belegd met vloerbedekking en de wanden hebben een strakke afwerking. Door diverse raampartijen komt er veel natuurlijk lichtinval binnen en het balken plafond zorgt voor een authentieke uitstraling.

Tuin
De achtertuin is zeer verzorgd, creatief ingericht en met aandacht aangelegd.
Door de overkapping/carport, het ideale zonneterras, verschillende borders met beplanting en het zitgedeelte heeft deze tuin voor ieder een plekje waar men optimaal kan genieten. De mooie en frisse volwassen beplantingen zijn vroeg in het voorjaar in blad en vormen een mooie groene omgeving en veel privacy. De privacy biedende tuin is via een achterom en via de achterzijde middels een garagedeur bereikbaar en heeft een ligging op het noorden.

Berging
Een berging, voorzien van elektra biedt extra mogelijkheden als bergruimte.

Garage
De vrijstaande garage is via de achterzijde bereikbaar. De garage is voorzien van elektra, verwarming, water en een loopdeur. Hier vindt u ook uw aansluitingen voor uw witgoed.

ALGEMEEN
– Zeer goed onderhouden en hoogwaardige kwaliteit van afwerking;
– Zowel nabij bebouwde kom als nabij het buitengebied;
– Glasvezel aanwezig;
– Volledig geïsoleerd;
– Voldoende parkeergelegenheid; overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto’s;
– 3 slaapkamers;
– Een mogelijkheid voor beroep aan huis, kantoorruimte in verwarmde garage;
– vrij uitzicht.

Kortom, een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.