Koolhof 67, de Mortel

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
– zeer goed onderhouden;
– zeer kindvriendelijke buurt;
– zeer royaal uitgebouwd;
– begane grondvloer is volledig opnieuw geïsoleerd;
– voldoende parkeergelegenheid;
– triple glas in nieuw gerealiseerde aanbouw;
– gehele begane grondvloer voorzien van gevlinderd beton met vloerverwarming;
– grondwater put geslagen in de tuin;
– stukje perceel van ca. 80 m2 gehuurd van de gemeente á € 11,00 euro per jaar;
– eikenhouten vensterbanken;
– meterkast vernieuwd in 2019;
– gehele eerste verdieping voorzien van HR++ glas;
– tuin op het zuiden;
– vrij uitzicht;
– op een toplocatie gelegen.

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via ‘plan een bezichtiging’ op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

OMGEVING
De Mortel is een kerkdorp van de gemeente Gemert-Bakel in Noord-Brabant.
Veel activiteiten vinden plaats op de dorpsweide met daarop een achthoekige kiosk. De Mortel wordt omgeven door een agrarisch cultuurlandschap met bossen, akkers en beekdalen.
Gemert, Bakel en Laarbeek op fiets afstand.
15 minuten rijden naar Helmond, Deurne en Veghel.
Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch 30 tot 45 minuten rijden.
NS station in Deurne en Helmond.

Met een ligging aan Koolhof, woont u in een rustige en groene omgeving met diverse faciliteiten zoals scholen, verenigingen, winkels, horeca en fiets- en wandelroutes. Het “Mortels ommetje” is bijvoorbeeld een fietsroute door het dorp en buitengebied.

Laat u verrassen door het hoge wooncomfort, op deze prachtige locatie in het kindvriendelijke dorp “de Mortel”.

INDELING
Begane grond
Bij aankomst bereikt u aan de linkerzijde een ruime oprit met een loopdeur naar de bijkeuken, een aangelegde voortuin en aan de rechterzijde een ruime oprit met loopdeur naar de entree en toegang naar de vrijstaande garage en achtertuin.

Entree
Als u de woning binnenkomt wordt u ontvangen door veel licht, waardoor er een prettige sfeer ontstaat. De hal biedt toegang naar een modern gastentoilet met fonteintje, op maat gemaakte garderobe, een meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en loopdeuren naar kantoor (multifunctionele ruimte), woonkamer en lounge gedeelte.

Kantoor/multifunctionele ruimte
Op dit moment is deze ruimte ingericht als kantoor, maar u kunt ook kiezen om deze ruimte te gebruiken om te sporten of voor uw hobby. De vloer is belegd met gevlinderd beton, wanden en plafond genieten een strakke afwerking. Een raampartij biedt fijn natuurlijk lichtinval en de mogelijkheid om extra te ventileren.

Woonkamer
De ruime woonkamer is met zorg gestyled, ingericht met diverse functies en aan vele details is aandacht besteed. De raampartijen rondom zorgen voor lekker veel natuurlijk lichtinval en geven de ruimte een luxe uitstraling.

Via een loopdeur vanuit de hal (rechts) komt u in het lounge/zitgedeelte van de woonkamer. De vloer is belegd met gevlinderd beton, wanden en plafond genieten een strakke afwerking. U heeft uitzicht op de tuin en open keuken.

Via een loopdeur vanuit de hal (links) komt u in het ruime eetgedeelte. Hier kunt u een zeer royale eettafel plaatsen en een palletkachel (aangesloten op de cv-installatie) brengt extra sfeer en warmte in het hele huis. Door diverse raampartijen heeft u fijn natuurlijk lichtinval, de vloer is belegd met gevlinderd beton, wanden en plafond zijn voorzien van een strakke afwerking.

Leefkeuken
Deze landelijke en luxe keuken roept een sfeer op waarin u zich direct thuis voelt. Het warme karakter, de bijzondere afwerking, het gebruik van natuurlijke materialen en ingetogen kleuren laten de tijd stil staan. De keuken is in een dubbele wandopstelling uitgevoerd en kenmerkt zich door een grote mate van exclusiviteit en de volgende inbouwapparatuur, te weten; 5-pits Lacanche gas kookveld met bakplaat en dubbele oven (ter overname), ingebouwde afzuiging, combi magnetron, vaatwasser, RVS 1,5 spoelbak met mengkraan, koelkast en veel werkruimte.
Achter de keuken is een bergruimte onder de schuinte van de trap.

Met deze keuken is er een plek gecreëerd waar niet alleen gekookt wordt, maar ook een plek waar mensen elkaar ontmoeten. Het heeft een zitgedeelte waaraan gegeten kan worden en genoeg plaats om het eten voor te bereiden. Door de raampartij, open slaande tuindeuren en het uitzicht op de tuin, geniet de keuken van een sfeervolle uitstraling.

Bijkeuken
Middels een loopdeur bereikt u de bijkeuken.
De bijkeuken is voorzien van een modern gastentoilet met fonteintje en een combinatieruimte voor uw witgoedaansluitingen en technische installaties zoals een uitgebreide Cv-installatie (Nefit bj. november 2019), unit vloerverwarming en buffer vat (500 liter).
Een keukenblok met spoelbak, mengkraan en extra opbergruimte maakt deze bijkeuken compleet.
Middels een loopdeur heeft u toegang naar de oprit en middels een andere loopdeur heeft u toegang naar de overkapping en tuin.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Middels een trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze biedt toegang naar 3 slaapkamers. een kleedkamer, een badkamer en een vaste trapopgang naar een ruime bergzolder.

Slaapkamer I (kleedkamer)
Deze kamer is aan de achterzijde gelegen en ingericht als kleedkamer. De vloer is belegd met laminaat, wanden en plafond hebben een strakke afwerking. Een raampartij biedt fijn natuurlijk lichtinval.

Badkamer
Deze luxe uitgevoerde badkamer is royaal van opzet en heeft een sfeervolle uitstraling. Door de raampartij heeft de badkamer een open karakter en is voorzien een ligbad, toilet, hardstenen wastafel met meubel en ruime inloopdouche.
De vloer is belegd met beton Ciré en voorzien van elektrische vloerverwarming.

Slaapkamer II (Ouderslaapkamer)
Deze slaapkamer is gelegen aan de kopgevel/voorzijde. De vloer is belegd met laminaat en wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk en gedeeltelijk voorzien van houtafwerking.

Slaapkamer III (logeerkamer)
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een laminaatvloer en wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk en gedeeltelijk voorzien van houtafwerking. Een inbouwkast en raampartij maakt deze slaapkamer compleet.

Slaapkamer IV (kinderkamer)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een speelse indeling door o.a. de royale dakkapel. De vloer is belegd met laminaat en wanden zijn gedeeltelijk voorzien van stukwerk en gedeeltelijk voorzien van houtafwerking.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze is ingedeeld in drie gedeelten en fungeert als bergzolder. Er ligt een houten dekvloer en geniet verder geen afwerking.

Tuin
Deze tuin is zeer verzorgd, creatief en met aandacht aangelegd en sluit op een natuurlijke manier aan in het omliggende landschap.
De achtertuin is voorzien van een zeer royale overkapping met buitenkachel en gedeeltelijk voorzien van bestrating en het gazon zorgt voor rust en ruimte. Onder de veranda kan u heerlijk relaxen op de loungemeubelen en eventueel tot laat in de avond buiten zitten bij de kachel. Er is relatief weinig onderhoud aan deze tuin en heeft een ideale ligging op het zuiden. Middels een loopdeur bereikt u de garage.

Garage
Vrijstaande garage is in spouw gezet, voorzien van een bergzolder en elektra.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
– Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
– De door verkoper ingevulde vragenlijst deel B is te allen tijde leidend.
– Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
– De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling.
– Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
– Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.