Leeuwenborchweide 74, Helmond

Per direct beschikbaar!

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning is gelegen in een van de rustige woonstraten van Dierdonk.
De woning heeft een recent uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde, een onlangs volledig gemoderniseerde en luxe leefkeuken, een fraaie overkapping, is voorzien van airco en vijf volwaardige slaapkamers!
De woning is goed onderhouden en biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezin.

Alle voorzieningen die de wijk Dierdonk te bieden heeft, zoals de basisschool, kinderdagverblijf, medisch centrum, sportvoorzieningen en winkels zijn binnen handbereik.
Daarnaast is de woning gelegen aan uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch, Venlo en Weert en is natuur op een steenworp afstand te vinden.

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via ‘plan een bezichtiging’ op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
– Verrassend verbouwde luxe woning met veel bergruimte
– Moderne woonkeuken aan de voorzijde;
– Voorzien van vijf volwaardige slaapkamers;
– Zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten;
– Uitgerust met airconditioning;

INDELING

Begane grond

Entree
U komt de woning binnen in de hal. Deze lichte ruimte biedt toegang aan het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping
Op de vloer ligt een tegel, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond is afgewerkt met schuurwerk.

Toilet
De moderne toiletruimte is voorzien van een tegelvloer en betegelde wanden. Het plafond is voorzien van stukwerk en ingebouwde spotverlichting.
De ruimte is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje.
Middels mechanische ventilatie is de ruimte te ventileren.

Keuken
De royale leefkeuken vindt u aan de voorzijde van de woning.
De in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van zowel boven- als onderkastjes.
Tevens is er een riante kastenwand aanwezig, waardoor er meer dan voldoende opbergmogelijkheden zijn.
Door de geplaatste ramen aan de voorzijde, geniet de keuken van natuurlijk daglicht.
De vloer, welke is voorzien van vloerverwarming, is afgewerkt met een tegel en zowel de wanden als het plafond zijn van stukwerk voorzien.

Woonkamer
De riante woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Door de aanbouw van 2,4 meter heeft u meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante zithoek.
De volledige achtergevel is voorzien van een schuifpui, waardoor er veel lichtinval in de woning aanwezig is en de tuin in direct contact met de woonkamer staat..
Vanuit de zithoek heeft u een open verbinding naar de keuken.
Tevens is voorzien in een ideale thuiswerkplek: een royaal bureau gelegen tussen keuken en woonkamer.
De vloer is voorzien van een tegel met vloerverwarming, de wanden zijn en het plafond zijn gestuukt en ook is er ingebouwde spotverlichting aanwezig.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de bijkeuken en middels de schuifpui komt u in de achtertuin.

Berging/bijkeuken
De bijkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. De vloer is voorzien van een tegel en de wanden en het plafond zijn met stukwerk afgewerkt.
De bijkeuken is voorzien van een keukenblok en inbouwkasten. De bijkeuken biedt toegang tot de garage, de achtertuin en de woonkamer.

Garage
De garage is te bereiken vanuit de bijkeuken en middels een kanteldeur en loopdeur ook vanuit de ruime oprit.
De inpandige garage is voorzien van elektra. Ook vindt u hier de meterkast.
De meterkast (vervangen in 2020) is voorzien van krachtstroom en voorbereid op diverse uitbreidingen, zoals laadstroom voor een elektrische auto.
Het is een ideale ruimte om extra spullen op te bergen of voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping

Overloop
Vanuit de hal komt u middels de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping.
Op deze verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u vanuit de overloop toegang tot de tweede verdieping.

Badkamer
Aan de achterzijde van de woning vindt u de neutraal uitvoerde badkamer.
Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en met tegel afgewerkte wanden. Het plafond is gestukt en afgewerkt met spotverlichting.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, een hangend closet, een wastafel met meubel en een douchecabine.
De ruimte is te ventileren door het te openen raam.

Drie slaapkamers
Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen en de derde slaapkamer vindt u aan de achterzijde.
Alle kamers zijn voorzien van een houtlook laminaat, fijn spuitwerk plafonds en ook de wanden zijn voorzien van spuitwerk.
De drie slaapkamers zijn allen voorzien van horren en de slaapkamer aan de achterzijde beschikt tevens over een rolluik.
De master bedroom is voorzien van een frans balkon.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop komt u middels een vaste trap op de tweede verdieping.
De voorzolder is uitgerust met een airco-unit (Daikin, 2020), de Cv-ketel (Vaillant, 2006) en de witgoedaansluitingen en onder de kapschuintes is er voldoende opbergmogelijkheid.
Vanuit hier heeft u toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer van de woning.

Vierde en vijfde slaapkamer
Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spuitwerk wanden en een gestuukt plafond. Tevens zijn beide kamers uitgerust met een riant dakraam met hor.

Bergzolder
Over de gehele breedte is een bergzolder aanwezig, te bereiken via een vlizotrap vanaf de voorzolder.

Achtertuin
Vanuit de woonkamer heeft u middels de riante schuifpui toegang tot de achtertuin
Deze zonovergoten achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is voorzien van een riant terras en een mooi gazon.
Achter in de tuin is een overkapping geplaatst, waar u van de schaduw kunt genieten.
U bent van de buren gescheiden door een groene haag en middels houten erfafscheidingen, welke deels zijn voorzien van begroeiing
Er is ook vaste beplanting aanwezig.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
– Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
– Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
– Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend
– De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling
– Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.