Ruisvoornstraat 18e, Helmond

BIJZONDERHEDEN VAN DE WONING:
– Tuinkamer in de achtertuin;
– Gelegen aan doodlopende straat;
– Voorzien van 16 eigendom zonnepanelen;
– Zeer ruime begane grond;
– Badkamer en toilet in 2022 gemoderniseerd;
– Veel lichtinval.

BEZICHTIGEN?
Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging? Dan ontvangen wij uw aanvraag graag via ‘plan een bezichtiging’ op de Funda site.
Wij nemen dan telefonisch contact met u op.

INDELING
Begane grond
Entree
U komt de woning aan de voorzijde binnen in de hal. De vloer is voorzien van betonlook-egaline en zowel de wanden als het plafond zijn voorzien van grof spuitwerk.
Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de meterkast (slimme meters, krachtstroom) en de woonkamer.

Toilet
Deze nette ruimte is in 2022 volledig gemoderniseerd. Het toilet is uitgerust met een hangend closet en een fonteintje met kast.
De vloer en de wand achter het closet zijn voorzien van pvc en de overige wanden en het plafond zijn van structuurverf voorzien.
Middels mechanische ventilatie is de ruimte te ventileren.

Woonkamer
Deze riante, zeer lichte ruimte is ideaal op te delen in een eet- en zitgedeelte.
Aan de voorzijde van de woning is op dit moment een ruime eethoek gecreëerd en aan de achterzijde vindt u een royale zithoek.
Zowel aan de voor- als achterzijde zijn flinke raampartijen gesitueerd, waardoor er vanuit alle kanten veel daglicht binnenkomt.
Middels tuindeuren is vanuit de zithoek de achtertuin te bereiken.
Onder de trap is in ideale trapkast gesitueerd en tevens is de ruimte uitgerust met een airco.
De vloer is voorzien van een betonlook-egaline, de wanden zijn gestukadoord en het plafond is van spuitwerk voorzien.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de half-open keuken.

Keuken
Vanuit de woonkamer komt u in de keuken.
Deze in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van onderkasten, waardoor de keuken een ruimtelijke uitstraling heeft.
Ook hier is veel natuurlijk daglicht inval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en tot de bijkeuken.
De afwerking van de ruimte is hetzelfde als gezien in de woonkamer. Ook is de keuken voorzien van ingebouwde apparatuur, namelijk:
– Inductie kookplaat
– Afzuigkap
– Vaatwasser
– Koel-vries combinatie

Bijkeuken
De bijkeuken is eveneens de verkeersruimte tussen de keuken de inpandige garage.
De ruimte is ideaal voor het opslaan van proviand en voor uw witgoedapparatuur.

Garage
Deze garage is te bereiken vanuit de oprit en is voorzien van elektra en een kanteldeur.
De garage is ideaal voor het stallen van uw auto of fietsen en ook is er voldoende plek voor tuingereedschap of voor de hobbyklusser.

Eerste verdieping
Overloop
Vanuit de woonkamer komt u middels de vaste trap op de eerste verdieping.
Vanuit hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een bergkast en een vlizotrap naar de bergzolder.
De vloer is voorzien van een laminaat en zowel de wanden als het plafond zijn van spuitwerk voorzien.
In de bergkast op de overloop is eveneens de Cv-installatie (Atag, 2022) geplaatst.

Drie slaapkamers
Eén slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en de twee andere slaapkamers vindt u aan de achterzijde.
Alle drie de kamers zijn keurig van formaat en voorzien van een houtlook laminaatvloer met spuitwerk wanden en een spuitwerk plafond.
De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken en de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een hor en airco.

Badkamer
De badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze ruimte is uitgerust met een douche (2022), een wastafel met meubel en een toilet.
Zowel de vloer als de wanden zijn voorzien van een tegel en het plafond is afgewerkt met spuitwerk en een sierlijst.
Middels mechanische en natuurlijke ventilatie is de ruimte te ventileren.

Bergzolder
Vanuit de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder te bereiken.
Een ideale ruimte voor het opslaan van kerstspullen, koffers en overige zaken.

Achtertuin
Deze zonnige achtertuin is gelegen op het Westen en is te bereiken vanuit de woonkamer, de keuken en de vrije achterom.
Direct aan de woning is een luxe tuinkamer gesitueerd, welke volledig af te sluiten is middels glazen wanden.
Vanuit dit overdekte terras heeft u middels een pad van sierbestrating toegang tot het achterste gedeelte van de tuin.
Verder is de tuin voorzien van een kunst grasmat en een buitenkraan.
Ook is er een kleine, houten overkapping geplaatst, waar u uw fietsen en/of uw tuingereedschap onder kunt stallen.

AANVULLENDE BIJZONDERHEDEN
– Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
– Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.
– Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
– De plattegronden dienen er uitsluitend voor om u een indruk te geven van de indeling.
– Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.
Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.
Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.